Et brev om ejendomsvurdering kan bede dig tjekke oplysninger, meddele en vurdering eller åbne for en klage. Find først brevtypen og vurderingsåret. Så kan du vælge den rigtige handling og modtager.
Ved en deklaration sender du rettelser til Vurderingsstyrelsen. Ved en vurdering med klageadgang går klagen til Skatteankestyrelsen. Står der 2024, skal du også se, om vurderingen er foreløbig, indekseret eller almindelig — mulighederne er forskellige.
Find dit brev og næste skridt
Guiden her tager udgangspunkt i breve om en ejerbolig. Læs overskriften sammen med afsnittet om svar eller klage; årstallet alene afgør ikke, hvad du skal gøre.
| Dit brev | Næste skridt |
|---|---|
| Deklaration | Tjek oplysningerne før vurderingen. Send en indsigelse til Vurderingsstyrelsen ved fejl eller mangler. Fristen er 4 uger; det er gratis. |
| Vurdering 2022 eller omvurdering 2021 | Vil du klage, skal Skatteankestyrelsen modtage klagen senest 3 måneder efter, at du modtog vurderingen. |
| Klageadgang for 2020 eller historiske år | Find brevet “Hvis du vil klage, er det nu muligt”. Her åbner klageperioden på 90 dage. Selve vurderingen er ikke nok. |
| Foreløbig vurdering | Du kan ikke klage over den, men du kan søge om ændring i særlige tilfælde. Det foregår hos Vurderingsstyrelsen. |
| Indekseret vurdering 2024 | Klageprocessen gentages ikke. Det er den bagvedliggende 2022-vurdering og dens klagefrist, du skal finde. |
| Almindelig vurdering 2024 | Ved større ændringer på ejendommen kan du få en almindelig vurdering med deklaration og klagemulighed. Brug klagevejledningen til den vurdering. |
Har du en deklaration, viser vores guide til deklarationsbrevet, hvilke oplysninger du skal gennemgå. De øvrige spor er forklaret nedenfor.
Skeln mellem tre årstal
Vurderingsåret fortæller, hvilken vurdering brevet handler om. Modtagelsesdatoen kan sætte klagefristen i gang. Skatteåret fortæller, hvilken boligskat vurderingen bruges til.
For almindelige ejerboliger bruges 2022-vurderingen til boligskatten for 2024, mens 2024-vurderingen bruges til boligskatten for 2025 og 2026. Når en endelig vurdering erstatter den foreløbige, bliver skatten genberegnet og efterreguleret. Det fremgår af Borger.dk om vurdering og boligskat.
Eksempel: Et brev i 2026 om 2022
Anne modtager sin 2022-vurdering den 4. august 2026. Klagefristen på 3 måneder bliver den 4. november 2026. Hun noterer: “Send eventuel klage over vurdering 2022 til Skatteankestyrelsen — senest 4. november”.
Hun skal altså hverken regne fra 2022 eller vente på sin 2024-vurdering. Og 3 måneder skal ikke erstattes med 90 dage: de to perioder kan ende på forskellige datoer.
2024: foreløbig, indekseret eller almindelig?
Den indekserede 2024-vurdering viderefører som udgangspunkt 2022-vurderingen, justeret for prisudviklingen. Ændres 2022-vurderingen efter en klage, føres ændringen videre. Er du nyere ejer og mangler 2022-vurderingen, kan du kontakte Vurderingsstyrelsen for at få den med information om klage.
En almindelig 2024-vurdering er undtagelsen, fx ved nybyggeri eller en større ombygning, der opfylder kriterierne for omvurdering. Her får du den sædvanlige deklarations- og klageproces. Derfor er “du kan aldrig klage over 2024” for bredt. Vurderingsstyrelsen forklarer forskellen og kriterierne.
En foreløbig vurdering er et midlertidigt grundlag for skatten. Særlige ændringsmuligheder findes blandt andet ved køb, salg og større ændringer på ejendommen. En anmodning om ændring er et andet spor end en klage over en endelig vurdering.
Ved et køb kan dokumentationen fx være købsaftalen; ved ombygning kan det være en byggetilladelse. Brug Vurderingsstyrelsens vejledning og ansøgning om ændring. Har du allerede fået den endelige 2022-vurdering, erstatter den den foreløbige 2022-vurdering, som du derfor ikke længere kan søge ændret.
Hvad betyder “mere end 20 %”?
Ved klager over ejendoms- eller grundværdien for 2020 og senere år skal ændringen som udgangspunkt være mere end 20 %, før klagemyndigheden kan ændre værdien. Reglen gælder ikke de historiske vurderinger før 2020. Den handler om værdien, ikke om at 20 % af oplysningerne i brevet skal være forkerte.
Eksempel med en ejendomsværdi på 3 mio. kr.
20 % af 3.000.000 kr. er 600.000 kr. En nedsættelse til 2.400.000 kr. er præcis 20 % og opfylder derfor ikke kravet om mere end 20 %.
En nedsættelse til 2.250.000 kr. er 750.000 kr., altså 25 %. Den ligger over grænsen. Det næste spørgsmål er, om oplysningerne og dokumentationen underbygger den værdi.
Beregn forskellen for den værdi, du er uenig i: ejendomsværdi eller grundværdi. Undlad at lægge dem sammen til ét klagebeløb. Skatteankestyrelsen forklarer ændringsgrænsen og betydningen for skatten.
Gør klagen klar i fire trin
- Find den rigtige vurdering. Hent hele dokumentet på Vurderingsportalen. For 2020 og historiske år skal du også finde dokumentet “Kompensation og/eller klage”, som indeholder beskeden om åbnet klageadgang.
- Beskriv hvert klagepunkt. Skriv, hvilken værdi eller oplysning du er uenig i, hvad du mener skal ændres, og hvorfor. Knyt hvert punkt til et bilag frem for blot at skrive “vurderingen er for høj”.
- Saml dokumentationen. Det kan være en købsaftale eller billeder, der viser ejendommens stand. Navngiv filerne, så sammenhængen er tydelig. Klager du for andre eller sammen med andre, kan du få brug for fuldmagt.
- Send og betal samlet. Brug Skatteankestyrelsens klageformular, og gem kvitteringen med brevet og bilagene. Fritagelse fra Digital Post giver mulighed for klage med post eller ved personligt fremmøde efter klagevejledningen.
Gebyret er 1.300 kr. pr. vurdering for 2020 og senere år og 600 kr. pr. historisk vurdering for 2013–2019. Flere vurderinger eller ejendomme kan derfor give flere gebyrer. Gebyret betales sammen med klagen og tilbagebetales blandt andet ved helt eller delvist medhold. Se reglerne for betaling og tilbagebetaling.
Har du også fået et tilbud om kompensation for tidligere boligskat, så læs virkningen af en klage, før du sender. Ved klage over 2020-vurderingen bortfalder tilbuddet og beregnes på ny efter klagesagen. Ved klage over en historisk vurdering bortfalder tilbuddet for det pågældende år, som udelades af et nyt tilbud.
Når du mangler det brev, du skal bruge
På Vurderingsportalen ligger dokumenterne ved den enkelte ejendom og vurdering. Se efter “Ejendommens dokumenter og id”. Mangler du 2022-vurderingen efter at have modtaget den indekserede 2024-vurdering, kan du skrive en konkret forespørgsel som denne via Vurderingsstyrelsens kontaktvej.
Færdigt eksempel: Bed om 2022-vurderingen
Emne: Manglende 2022-vurdering — Eksempelvej 8
Hej Vurderingsstyrelsen
Jeg har modtaget en indekseret 2024-vurdering for Eksempelvej 8. Jeg købte ejendommen i maj 2026 og kan ikke finde 2022-vurderingen blandt mine dokumenter.
Vil I sende mig 2022-vurderingen med oplysninger om klagemuligheden og oplyse, hvilken dato en eventuel klage senest skal være modtaget?
Jeg vedhæfter brevet om 2024-vurderingen, så I kan finde den rigtige ejendom.
Venlig hilsen
Anne
Eksemplet er en anmodning om et manglende dokument. Har du allerede en løbende klagefrist og vil klage, skal du følge klagevejledningen og sende klagen til Skatteankestyrelsen inden fristen.
Få hjælp til ordene i brevet
Med SkrivSikkert kan du få svære formuleringer forklaret, tekst læst højt og hjælp til at formulere et tydeligt svar. Vi har både en webplatform og en Chrome-udvidelse til læse- og skrivehjælp på hjemmesider. Mange funktioner kan prøves gratis uden login.
Prøv fx: “Find vurderingsåret, brevtypen, modtageren og en eventuel frist i denne tekst. Forklar forskellen på de beløb, brevet nævner.” Så kan du arbejde videre med de konkrete punkter fra dit eget brev.
Forstå brevet og kom videre
Brug Sofia til at få en svær sætning forklaret eller gøre dit udkast til svar lettere at læse.
Prøv gratisOfte stillede spørgsmål
Skal jeg svare på alle breve om vurdering?
Nej. En vurdering kan være en orientering om resultatet. En deklaration giver dig mulighed for at rette fejl, og en klagevejledning beskriver, hvordan du klager, hvis du er uenig. Se efter en konkret handling og frist i brevet.
Kan en 2024-vurdering have en klagefrist?
Ja, hvis du får en almindelig 2024-vurdering efter større ændringer på ejendommen. En indekseret 2024-vurdering gentager derimod ikke klageprocessen; her er det 2022-vurderingen, du skal finde. En foreløbig vurdering har særlige muligheder for ændring, men kan ikke påklages.
Er 90 dage det samme som 3 måneder?
Nej. Månedernes længde varierer. For vurdering 2022 og omvurdering 2021 er fristen 3 måneder fra modtagelsen. For 2020 og historiske vurderinger åbnes en periode på 90 dage med brevet om klageadgang.
Er en højere vurdering en regning?
Nej. Vurderingen fastsætter værdier, der bruges til at beregne boligskat. Når den endelige vurdering erstatter en foreløbig, genberegnes skatten. En højere vurdering betyder ikke i sig selv, at din skattebetaling stiger tilsvarende.
