Ejendomsvurderingen kommer ikke som ét brev, men som en STRIBE af breve: først en deklaration, så selve vurderingen — og for de ældre vurderinger en besked om, at du nu kan klage. Hvert brev har sin egen frist og sin egen modtager, og det er let at forveksle dem. Her er tabellen, der viser, hvilket brev du sidder med, hvad du skal tjekke — og hvor fristen står.
Find dit brev i tabellen
| Brevtype | Det tjekker du | Hvor fristen står |
|---|---|---|
| Deklaration — kommer FØR vurderingen og viser de oplysninger, der vil blive brugt | Er oplysningerne om din ejendom rigtige og komplette? BBR-fejl: opdatér bbr.dk, og giv besked i en indsigelse | I brevet — indsigelsesfristen er 4 uger, og det er gratis. Dybde-guide: deklarations-brevet forklaret |
| Vurderingen (2022 / omvurdering 2021) | Tallene bag ejendoms- og grundværdien — og om en klage ville flytte værdien mere end 20 % | I brevet — Skatteankestyrelsen skal have klagen senest 3 måneder efter modtagelsen |
| Besked om klageadgang (2020-vurderingen og de historiske 2013-19) | At beskeden handler om netop din ejendom — og hvilken vurdering den åbner klage over | I selve beskeden — før den kommer, er der ikke noget klage-skridt at tage |
| Foreløbig vurdering (bruges til boligskatten i 2024-2026) | Orientering — og husk: 2024-vurderingen kan ikke påklages; den bygger på 2022-vurderingen | Ingen klagefrist at holde øje med — medhold i en 2022-klage videreføres automatisk |
Indsigelse og klage er to forskellige spor
- Indsigelse hører til deklarationen: har du opdaget forkerte eller manglende oplysninger, sender du en indsigelse inden 4 uger — det koster ikke noget. Svaret og det videre forløb kører via vurderingsportalen.dk.
- Klage hører til selve vurderingen: Skatteankestyrelsen skal have modtaget din klage senest 3 måneder efter den dag, du modtog vurderingen — og klagen skal kunne resultere i en ændring af ejendoms- eller grundværdien på mere end 20 %, ellers kan klagemyndigheden ikke ændre vurderingen. Der er et klagegebyr (beløbet står i klagevejledningen), og du kan i stedet bede om genoptagelse.
- Ingen af sporene går gennem kommunen. Klager du derimod over en KOMMUNAL afgørelse — fx på det sociale område — er det en helt anden proces: klage-guiden til kommunens afgørelser.
Vurderingen hænger direkte sammen med din boligskat: når du får vurderingen, bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret. Sammenhængen med årsopgørelsen er forklaret i årsopgørelses-guiden — og hvornår på året de store breve normalt lander, viser Brevkalenderen.
Det tjekker du, uanset brevtype
1. Hvilket brev er det? (deklaration, vurdering, besked om klageadgang — eller en foreløbig vurdering)
2. Hvilken ejendom og hvilket vurderingsår handler det om?
3. Står der en frist — og fra hvilken dag løber den?
4. Hvad beder brevet dig konkret om at gøre — og ad hvilken kanal?
5. Gem brevet: senere breve i striben henviser til det.
Hvor denne side stopper
Denne side hjælper dig med at kende brevtyperne og fristerne fra hinanden. Om din vurdering er RIGTIG — tallene, metoden, din ejendoms særlige forhold — vurderer den ikke; det spor hører til hos vurderingsportalen.dk og i dit eget brevs klagevejledning. Sofia hjælper dig med at afkode, hvilket brev du har fået, og hvad det beder om.
Usikker på, hvilket vurderings-brev du sidder med?
Tag et billede af brevet (dæk gerne CPR-nummer). Sofia fortæller dig, hvilken brevtype det er, hvad det beder om — og hvor fristen står. Gratis at prøve, uden login.
Forklar mit brevOfte stillede spørgsmål
Hvad er deklarationen?
Et brev, du får FØR selve vurderingen. Det indeholder de oplysninger, Skatteforvaltningen har tænkt sig at bruge til at vurdere din ejendom. Finder du fejl eller mangler, kan du sende en indsigelse — det har du 4 uger til, og det koster ikke noget. Handler fejlen om BBR-oplysninger, skal bbr.dk først være opdateret, hvorefter du giver besked i en indsigelse.
Hvem klager jeg til over selve vurderingen?
Skatteankestyrelsen. For 2022-vurderingen og omvurderingen for 2021 skal Skatteankestyrelsen have modtaget klagen senest 3 måneder efter den dag, du modtog vurderingen. Klagen skal desuden kunne resultere i en ændring af ejendoms- eller grundværdien på mere end 20 % — ellers kan klagemyndigheden ikke ændre vurderingen. Præcis frist og fremgangsmåde står i dit eget brev.
Kan jeg klage over min 2024-vurdering?
Nej — 2024-vurderingen kan ikke påklages, fordi den er baseret på 2022-vurderingen, justeret for prisudviklingen på boligmarkedet. Får du medhold i en klage over 2022-vurderingen, videreføres ændringerne til 2024-vurderingen.
Hvorfor kan jeg endnu ikke klage over min 2020-vurdering eller de historiske vurderinger?
Fordi klageadgangen åbnes i etaper: Du kan først klage over ejendomsvurderingen for 2020 — og over de historiske vurderinger 2013-19 — når du har fået besked om, at din klageadgang nu er åben. Beskeden kommer som et selvstændigt brev; indtil da er der ikke noget klage-skridt at tage.