Deklaration før vurderingen: tjek data og send indsigelse

Deklarationen viser de oplysninger, Vurderingsstyrelsen vil bruge, før din ejendom bliver vurderet. Her får du en tjekliste og et færdigt eksempel på en indsigelse, så du kan beskrive fejl og sende de rigtige bilag inden fristen.

Hvad er en deklaration?

Deklarationen er en oversigt over grundlaget for den kommende vurdering af din ejerbolig. Den giver dig mulighed for at gøre opmærksom på forkerte eller manglende oplysninger. Er oplysningerne rigtige og dækkende, behøver du ikke sende en indsigelse.

Det er endnu ikke selve vurderingen. Har du i stedet fået en vurdering eller et brev om klageadgang, kan du finde dit næste skridt i overblikket over breve om ejendomsvurdering. Her holder vi fokus på deklarationen og dit svar på oplysningerne.

Tjek ejendommen på den rigtige dato

Vurderingsterminen er den dato, ejendommen skal vurderes på. Et brev, der kommer nu, kan handle om forhold flere år tilbage. En tilbygning fra 2025 skal derfor ikke beskrives som en del af huset pr. 1. januar 2022.

• Arealer: Sammenhold boligareal, andre bygningsarealer og grundareal med den relevante BBR-meddelelse og dine bilag. Hold boligareal, kælder og garage adskilt.
• Bygninger: Er alle de viste bygninger de rigtige? Notér, hvornår en bygning blev opført, ændret eller revet ned.
• År og anvendelse: Tjek byggeår, ombygningsår og det, bygningen bruges til. Forklar en fejl med dato og dokumentation.
• Særlige forhold: Beskriv konkret, hvad der mangler om ejendommen, og hvorfor det kan påvirke værdien. Et forhold, som også påvirker referenceejendommene, kan allerede være indregnet.

For hvert punkt kan du skrive tre korte linjer: “I deklarationen står …”, “Det korrekte er …” og “Det fremgår af bilag …”. Brug bilag, der viser de faktiske forhold og tidspunktet, fx en BBR-meddelelse, tegning eller daterede billeder. En tilladelse alene viser ikke nødvendigvis, hvornår arbejdet faktisk blev udført.

Hvis fejlen ligger i BBR

BBR er Bygnings- og Boligregistret. Kommunen behandler rettelserne, mens Vurderingsstyrelsen behandler din indsigelse til vurderingen. Det er to forskellige handlinger.

BBR er allerede rettet

Er registeret opdateret, efter Vurderingsstyrelsen hentede oplysningerne, skal du sende en indsigelse med den nye BBR-meddelelse. Dokumentér også, at de rigtige forhold var til stede senest på vurderingsterminen. En ny registreringsdato er ikke i sig selv dokumentation for, hvordan ejendommen så ud dengang.

BBR er stadig forkert

1. Send rettelsen til kommunen. På Ret BBR kan du indberette mange ændringer. Gem kvitteringen. Visse forhold, fx en nedrivning eller en ny bygning til bolig, skal du i stedet oplyse direkte til kommunen.
2. Følg registreringen. Kommunen skal behandle og godkende oplysningerne. Vurderingsstyrelsen oplyser, at kommunen som udgangspunkt har en sagsbehandlingsfrist på 10 hverdage.
3. Send også en indsigelse. Når ændringen er endeligt registreret, vedhæfter du den nye BBR-meddelelse og dokumentation for forholdene på vurderingsterminen. Vurderingsstyrelsen får ikke automatisk besked fra BBR.

De to forløb skal passe ind i dine 4 uger. Er fristen tæt på, og venter du stadig på kommunen, så kontakt både kommunen og Vurderingsstyrelsen med datoen for din rettelse og din indsigelsesfrist. Bed om konkret vejledning til den verserende BBR-rettelse; en kvittering fra kommunen er ikke den endelige BBR-meddelelse og er heller ikke en indsigelse til Vurderingsstyrelsen. Se Vurderingsstyrelsens vejledning om BBR og indsigelser.

Find fristen, og send svaret

Du har 4 uger fra den dato, du har fået deklarationen. Den konkrete frist står i deklarationens afsnit om indsigelse og på “Min side” på Vurderingsportalen. Slutter perioden i en weekend eller på en helligdag, flyttes fristen til næste hverdag.

1. Log ind på Vurderingsportalen, og vælg “Se deklaration med oplysninger om ejendommen”.
2. Rul ned til “Indsigelse”, og vælg “Opret indsigelse”.
3. Beskriv hvert punkt, vedhæft de relevante bilag, og send inden fristen. Gem din indsigelse og bekræftelsen på indsendelsen.

Læs den officielle vejledning om fristen, hvis du er i tvivl om datoen eller har overskredet den.

Eksempel: Garagen har forkert areal

I dette fiktive eksempel modtager Anne en deklaration den 1. september 2026. BBR er allerede rettet, og hun har dokumentation for garagens størrelse på vurderingsterminen.

Garagen er 20 m², ikke 30 m², og har haft samme størrelse siden 2017. Den 27. august 2026 rettede kommunen BBR. Anne har den opdaterede BBR-meddelelse samt en målsat tegning og billeder fra 2017. Fire uger fra 1. september er 29. september; i eksemplet er slutdagen en almindelig tirsdag.

Svaret adskiller arealet, tidspunktet for bygningen og tidspunktet for registreringen. Det beder om en konkret rettelse og knytter den til tre bilag. Anne opfinder ikke en ny ejendomsværdi eller en skattebesparelse.

Hvis du ikke når fristen

Efter deklarationsperioden følger som udgangspunkt en afgørelsesperiode på 6 uger. Vurderingsstyrelsen tager normalt ikke stilling til oplysninger, der kommer efter indsigelsesfristen. Hvis styrelsen ikke når at sende vurderingen i afgørelsesperioden, tager den dog også stilling til oplysninger modtaget efter fristen.

Den officielle fristvejledning ovenfor har en kontaktformular til oplysninger efter fristen. Har du allerede fået vurderingen, skal du i stedet se på mulighederne for klage eller genoptagelse. Det er ikke en ny indsigelse i den afsluttede deklarationsperiode. Guiden til vurderingsbrevet hjælper dig med at finde det rigtige spor.

Hvor finder du svaret?

Du får ikke et særskilt svar på indsigelsen. Resultatet står i vurderingen: et tillæg eller nedslag kan ses under “Endelig ejendomsværdi” eller “Endelig grundværdi”. Hvis styrelsen vurderer, at forholdet ikke påvirker værdien, står begrundelsen under “Bemærkninger til din vurdering”.

Find derfor din gemte indsigelse frem, når vurderingen kommer, og sammenhold hvert punkt med resultatet og begrundelsen.

Ofte stillede spørgsmål