Et påkravsbrev fra udlejeren er skræmmende læsning — ordet »ophævelse« står der som regel med det samme. Men lejeloven har bygget en beskyttelse ind til dig: betaler du restancen inden fristen, kan udlejeren ikke hæve lejeaftalen på grund af den forsinkelse. Her er, hvad brevet betyder, hvad fristen præcist er — og hvad du gør, hvis du ikke kan betale det hele nu.
Hvad er der sket — og hvad må udlejeren egentlig?
Din husleje (eller anden pligtig pengeydelse i lejeforholdet) er ikke betalt til tiden, og udlejeren har sendt et formelt påkrav. Lejeloven sætter rammer om det brev: det må tidligst afgives efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag, det skal være skriftligt, og det skal udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristen, jf. lejeloven. Udlejeren må typisk også lægge et fast påkravsgebyr oveni — beløbet står i dit brev.
Og så det vigtigste: udlejeren kan kun hæve lejeaftalen for den forsinkede betaling, hvis du ikke har betalt senest 14 dage efter, at påkravet er kommet frem. Fristen løber altså fra brevet nåede dig — og betaling inden fristen lukker sagen for denne gang.
Dine 3 spor — vælg ét i dag
| Din situation | Dit spor |
|---|---|
| Du kan betale | Betal HELE beløbet i påkravet (inkl. gebyr) inden 14-dages-fristen — og gem kvitteringen. Så kan lejemålet ikke ophæves for denne forsinkelse. |
| Du kan betale noget — men ikke alt | Kontakt udlejeren skriftligt NU (skabelon nedenfor) og søg samtidig akut hjælp: kommunen kan i nogle situationer hjælpe med enkeltydelse, og gratis gældsrådgivning findes. |
| Du mener, kravet er forkert | Betal under protest, hvis du kan — boligen er det dyreste at miste — og rejs derefter uenigheden skriftligt (huslejenævnet behandler mange typer leje-tvister). |
Skabelon: skriftlig besked til udlejeren
»Jeg har modtaget jeres påkrav af [dato] vedrørende husleje for [måned]. Jeg betaler [hele beløbet den (dato inden fristen) / [beløb] nu og resten den (dato)] — og beder om jeres skriftlige bekræftelse. Betalingen sker til [konto fra brevet], mærket [lejemålets adresse]. Venlig hilsen [navn, adresse, tlf.]«
Send den skriftligt (mail eller brev — så du har dokumentation), og gem kvitteringen for både beskeden og betalingen. En delbetalings-aftale kræver udlejerens accept — men en tidlig, konkret henvendelse stiller dig langt bedre end tavshed.
Hvis fristen allerede er overskredet
Har udlejeren ophævet lejemålet, er der stadig ting at gøre: kontakt straks en gratis retshjælp eller lejerorganisation — og betal restancen hurtigst muligt, hvis du kan. Ender uenigheden som en sag, foregår den efter de civile regler — se stævnings-guiden. Og handler dit problem om selve økonomien, er inkasso-guiden og betalingspåkravs-guiden de næste led i samme kæde.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor lang er fristen i et påkrav fra udlejeren?
Udlejeren kan kun hæve lejeaftalen på grund af for sen betaling, hvis restancen ikke er betalt senest 14 dage efter, at det skriftlige påkrav er kommet frem til dig. Fristen regnes altså fra brevet nåede dig — datoen og beløbet står i dit eget brev.
Hvornår må udlejeren tidligst sende påkravet?
Tidligst efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag — og påkravet skal udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan ophæves, hvis der ikke betales inden fristen. Mangler den angivelse, opfylder brevet ikke lejelovens krav til et påkrav.
Kan jeg redde boligen ved at betale?
Ja — betaler du hele restancen i påkravet inden 14-dages-fristen, kan udlejeren ikke hæve lejeaftalen på grund af den forsinkelse. Betal alt det, brevet kræver (inkl. eventuelt påkravsgebyr), og gem kvitteringen.
Hvad gør jeg, hvis jeg ikke kan betale det hele?
Kontakt udlejeren skriftligt med det samme med et konkret forslag — og søg samtidig hjælp: kommunen kan i nogle situationer give enkeltydelse til husleje, og der findes gratis gældsrådgivning. Tavshed er det farligste valg, når boligen er indsatsen.
Er brevet ikke fra fogedretten, men fra politiet med et beløb og en frist, er det formentlig et bødeforelæg — det følger andre regler, som vi gennemgår i guiden til bødeforelæg fra politiet.