Påkrav fra udlejer: frist, betaling og svar

Har du fået et påkrav om manglende husleje, skal du først finde beløbet og den dag, brevet kom frem. I et privat boliglejemål har du 14 dage fra modtagelsen til at betale restancen og undgå ophævelse på grund af den forsinkelse. Her får du et regneeksempel og færdige svar til udlejeren.

Hvad betyder et påkrav fra udlejeren?

Et påkrav er udlejerens formelle krav om betaling, før lejeforholdet kan ophæves for huslejerestancen. Påkravet er endnu ikke en ophævelse. Det skal udtrykkeligt fortælle, at lejeforholdet kan ophæves, hvis du ikke betaler inden fristen.

Reglerne her gælder private boliglejemål efter lejelovens §§ 182–183. Almene boliger følger almenlejeloven. Står der derimod »betalingspåkrav«, og kommer brevet fra fogedretten, handler det om rettens behandling af et pengekrav. Brug da guiden til betalingspåkrav fra fogedretten.

Find lejekontrakten, den seneste opkrævning og dine betalinger frem. Sammenhold måned, husleje, aconto, gebyr og eventuelle tidligere indbetalinger. Et beløb bliver ikke korrekt alene ved at stå i et påkrav.

Sådan finder du 14-dages-fristen

Fristen regnes fra den dag, påkravet kom frem til dig, ikke fra datoen øverst i brevet eller den dag, du valgte at åbne det. Gem brevet og kuverten, og skriv modtagelsesdatoen ned. Er datoen omstridt, så bed udlejeren om dokumentation for afleveringen.

Udlejeren må tidligst afgive påkravet efter tredje hverdag efter sidste rettidige betalingsdag. Loven har også særregler, når denne hverdag er en lørdag eller grundlovsdag. Et for tidligt afsendt påkrav kan derfor ikke bare gøres gyldigt ved at sætte en senere betalingsfrist. Se § 182, stk. 2.

Det formelle påkrav må efter § 13, stk. 2 ikke afgives som et digitalt dokument. En mail eller sms alene opfylder altså ikke dette formkrav. Den skyldige husleje forsvinder dog ikke, fordi påkravet har en fejl. Skriv, hvad du har modtaget, og få en mulig formfejl afklaret, frem for blot at lade sagen ligge.

Hvad skal du betale? Et eksempel med gebyr

Påkravsgebyret for private boliglejemål er 335 kr. i 2026, jf. Social- og Boligstyrelsens satsvejledning, punkt 1.10. Det reguleres årligt. Lovens grundbeløb på 287 kr. er i 2021-niveau og er derfor ikke satsen for 2026.

Her forudsætter vi, at alle tre poster er korrekt opkrævet, og at intet er betalt. Det er de 7.935 kr., der skal betales. Betaler du kun huslejen på 7.000 kr., mangler der stadig 935 kr. Er der allerede betalt 2.000 kr., skal betalingen derimod med i opgørelsen: 7.935 − 2.000 = 5.935 kr.

Brug udlejerens kontrollerede betalingsoplysninger, og angiv lejemål eller betalingsreference. Gem bankens kvittering med beløb, dato og modtager. En fremtidig betalingsordre er ikke en gennemført betaling; kontrollér også, at ordren ikke er blevet afvist.

Tre færdige svar til udlejeren

Eksemplerne nedenfor er tre forskellige forløb. Udskift navn, adresse, beløb og datoer med dine egne, og brug kun den version, som passer. Send svaret skriftligt ad den kontaktvej, I bruger, og gem både beskeden og bilagene.

1. Hele beløbet er betalt inden fristen

Det er den rettidige betaling af restancen, der er afgørende; du skal ikke vente på et svar fra udlejeren, før du betaler.

2. En tidligere betaling mangler i opgørelsen

En indsigelse sætter ikke automatisk fristen på pause. Betal den del, du er enig i, og få resten afklaret straks. Hvis du vælger at betale det omtvistede beløb for at undgå en rest, kan du samtidig skrive: »Jeg betaler under protest og fastholder mit krav om tilbagebetaling af de 2.000 kr., som efter min dokumentation er opkrævet to gange.« En sådan reservation afgør ikke i sig selv, hvem der har ret.

Handler fejlen om et ekstra gebyr, så bed om gebyrets beløb og grundlag særskilt. Huslejenævnet afgør mange lejetvister, men ikke tvister om ophævelse. En klage til nævnet er derfor ikke en erstatning for at reagere på en truende ophævelse.

3. Du kan betale en del nu og resten senere

Forslaget er først en aftale, når udlejeren accepterer det. At sende beskeden eller indbetale 3.000 kr. sikrer ikke alene, at du kan blive boende. Tilpas planen til penge, du faktisk kan betale, og medregn næste måneds husleje i budgettet.

Hvis du ikke har pengene: søg hjælp med brevet vedlagt

Kommunen kan efter en konkret vurdering give midlertidig hjælp til husleje, hvis du er udsættelsestruet på grund af huslejerestancer. Vurderingen omfatter blandt andet indtægter, udgifter, formue og familieforhold. Det er en mulighed for hjælp, ikke en automatisk betaling. Se borger.dk om økonomisk tilskud fra kommunen.

Send påkravet med fristen, lejekontrakten, en opgørelse over restancen og dokumentation for din økonomi. Skriv fx: »Jeg søger midlertidig hjælp til huslejerestancen på 7.935 kr. Påkravets frist er den 22. september, og jeg risikerer ophævelse. Jeg vedhæfter brevet, lejekontrakten og oplysninger om indtægter, udgifter og formue. Oplys venligst hurtigst muligt, hvis I mangler bilag.«

Kontakt samtidig udlejeren om en skriftlig betalingsaftale. Kommunens behandling af ansøgningen ændrer ikke i sig selv udlejerens frist.

Fristen er gået: er lejemålet allerede ophævet?

Hvis udlejeren endnu ikke har ophævet: En fuld betaling kan stadig få afgørende betydning. Efter lejelovens § 183, stk. 2, kan udlejeren ikke bruge restancen som ophævelsesgrund, hvis den er rettet, inden udlejeren hæver aftalen. Betal straks, hvis du kan, og send dokumentationen. Brug ikke dette som en planlagt ekstra betalingsfrist.

Hvis du har modtaget en ophævelse: Betaling bagefter giver ikke automatisk lejemålet tilbage. Bed straks om en udtrykkelig skriftlig aftale om, at ophævelsen trækkes tilbage, hvis du betaler. Få brevet, betalingsforløbet og modtagelsesdatoerne gennemgået hos retshjælp eller en lejerorganisation, især hvis du mener, at påkravet eller opgørelsen er forkert.

Udlejeren kan bede fogedretten om at få dig sat ud. Kommer der en indkaldelse, så følg rettens anvisninger og mød op; retten kan ellers træffe afgørelse uden dig. Medbring lejekontrakt, påkrav, ophævelse, kvitteringer og jeres korrespondance. Danmarks Domstole forklarer forløbet ved udsættelse.

Få et tydeligt svar klar

Med SkrivSikkert kan du få hjælp til at forstå brevet, formulere svaret og lytte teksten igennem. Prøv fx: »Gør min besked til udlejeren kort og tydelig. Bevar beløb, betalingsdatoer og min anmodning om skriftlig accept. Tilføj ikke løfter eller aftaler.« Sammenhold svaret med dit brev og dine kvitteringer før afsendelse.

Ofte stillede spørgsmål